土地证房产证合二为一了吗

2024-07-29 14:48:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以挑选将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。

土地证房产证合二为一了吗

房产证土地证两证合一什么时候开始执行

房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行住房、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。

2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。

“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和住房所有权证合二为一证。它是城乡住房产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、住房所有权证、农村住房所有权证、住房他项权证、住房共有权证等8种证书。

在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数住房只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有住房建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。

房产证和土地证的区别

1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不可进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地面上建造的住房的所属权却并不可证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不可作为房东拥有住房权的证明。

2、当然，土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其住房可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了住房所在土地的租用全部纪录。

4、房产证就是我们所说的住房的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为住房的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认住房的权利人和住房面积，用途,地理位置等信息数据。是住房的身份证。

5、二者分别规定了住房的所属权和土地的使用权。我们拥有住房的权,我们可以说住房是我们的，但是我们不可说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了住房的权，那么我们就可以对住房进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

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