等额本息计算公式是如何计算的

2024-08-02 14:18:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233．14元。贷款期限20年，贷款年利率4．2％，每月还本付息。

等额本息计算公式是如何计算的

等额本息还款的特色有哪些

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款前期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息最佳还款时间

等额本息在还款的时候，会将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，那么我们在前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/3之前都是比较划算的，但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息，甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。

等额本息还款要注意什么

1、在设置还款方式的时候，大家都要了解自己的还款情况。有的人工资高，可以设置高额度的还款，有的人收入低，则无法挑选高额度的还款。不过有的贷款机构会推出相关的政策。在碰到这些政策的时候，大家要提高警惕，详细分析自己的情况。适合自己的还款方式，才是最好的还款方式。否则，哪怕此种还款方式有优惠，都不适合大家。

2、挑选等额本息还款方式的时候，大家要合理设置自己的还款额度。要知道，在签订贷款合同之后，以后的每个月大家都要归还相同的额度。如果个人收入不稳定或者还款能力不强，大家还是要慎重挑选。这一点，希望大家可以记清楚。盲目设置还款额度的后果只能让大家陷入还款危机，从而影响大家日后还款。

3、申请等额本息还款方式，大家要提交许多的资料。同时，也要填写信息表。对于这些资料和信息表的填写，大家一定要如实填写。这样，才能加快审核速度。

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