巧妙识别新房的各种常见病

2024-06-21 09:34:47 来源：互联网分类：建材知识

“您买房了吗？”这句话不知道从什么时候开始变成了同义于“你结婚了吗？”的一句客套话，时隔许久未见的朋友一见面更是如此，今年的房地产市场凿实地让日夜奔忙的人们感到压力又加大了。没错，就是为了一套房!深知这套房的来之不易的人们，当你拿到钥匙收房的时候，一定要留意新房的“常见病”，别让自己的血汗钱白花了。

门窗

(1)门窗不正；(2)油漆脱落；(3)内门翘曲，门板开裂；(4)门窗五金附件生锈，门锁脱簧。详细检验住房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；阳台裂缝危险大。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

洁具

(1)卫生洁具连接件滴、渗水；(2)下水不通畅。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表层无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

地面

对地面的检验,一定要注意：(1)地面空鼓、开裂、不平整；(2)地面渗水。仔细检验地面，仔细检验地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

墙面

墙面的验收，如果是毛坯墙面，注意检验墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因。如果墙面已经铺贴面砖，注意检验： (1)排列不规则，接缝不均匀；(2)釉面砖空鼓，缺棱；(3)釉面开裂；(4)翘曲，表层不平整。

墙面抹灰

墙体的装修，主要有：乳胶漆、喷油漆、墙纸(布）、瓷砖、木板饰面、石头漆、石膏模板。墙体，在工序上有前有后，以做法为决定因素。

验收重点

(1)墙面浆活起碱脱皮；(2)龟裂；(3)涂料遇水脱落。

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