买经济适用房能贷款吗
2023-04-06 21:30:21 来源：互联网 分类：房产常见问题
买经济适用房是能贷款的，可以申请商业贷款，也可以办理公积金贷款。根据《经济适用房管理条例》第九条，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理条例》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
买经济适用房贷款手续
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市人民政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房贷款办理流程如下：
1、购房者在与开发商签订住房认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买住房财产保险(时间与贷款期限相同)。
4、上述各项结束后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
买经济适用房注意事项
购买经济适用房一般要注意的以下几点事项：
1、要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。
2、所购买的房产长期无法进行过户的问题;针对私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性则越大，买方的交易风险则就越大。
3、注意房款是否可以被执行回来的问题;执行的难点主要是针对于存在个人之间的二手房买卖交易来说更是如此。
4、购房者的投资利益上的问题;针对不可及时进行办理过户的住房，造成买方可能会出现因经济适用房税收等相关政策调整的影响，不得为此要增加相应的投资成本。
买经济适用房能贷款吗
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