公寓楼房产证可以抵押贷款吗

2024-07-30 03:13:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公寓楼房产证可以抵押贷款。不过除此之外，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，还需满足信用良好、具有稳定的职业和收入、可以支付不低于购房全部价款后住房评估价50%的首期付款、并同意以所购住房或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。

公寓楼房产证可以抵押贷款吗

房产抵押登记手续如何办理

1、办理房产抵押登记申请。

2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料。

3、终审前申请人可撤回登记。

4、办理房产抵押登记初审(1~2个工作日)。

5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用。

6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见。

7、如有必要还须进行现场查勘。

8、办理房产抵押登记复审(1~2个工作日)。

9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)。

10、办理房产抵押登记终审(1~2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

1、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书，如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。

2、抵押合同，抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》《住房所有权证书》)。

3、如果抵押物属于合资公司或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书，如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。

4、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。

5、其他与抵押有关的法律文件。

1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不可办理抵押的。

2、住房抵押是抵押人对住房权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不可用他人的房产进行抵押的。

3、住房属于共同所有或者按份共有的，办理住房抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。

4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的住房具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地住房管理行政部门办理住房抵押登记，否则，住房抵押将不发生法律效力。

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