租房用交物业费吗，住房出租后谁来交物业费？

2025-06-12 12:00:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

物业费缴纳责任在房主，但住房出租后，租房物业费的承担成为承租人关注的焦点。本文探讨了租赁合同中物业费的支付约定、物业公司的请求权以及租借人在物业费索款时可采取的措施。

物业费由房主自个交，这是天经地义的事。可是，假如房子租出去今后，租房交物业费吗？是许多承租人关心的论题。这笔房子租借物业费谁交？假如一方不交纳另一方如何处理？

　　
　　一、房子租借物业费谁交？
　　
　　假如房子租赁合同里啥也没说，租房物业费就由租借人来交，可是假如双方在合同中约好由承租人交，那么承租人就得依照合同向物业管理公司交物业管理费了。
　　
　　参阅法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
　　
　　假如租借人和承租人在合同中约好，由承租人向物业公司交纳物业费，恪守物业公司的有关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面承认，那么租借人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司实行这部分权利义务。假如承租人没有付物业费，就应向物业公司承当违约职责。
　　
　　参阅法条：《合同法》第八十八条。
　　
　　二、物业公司能否请求租借人付款？
　　
　　假如租借人和承租人约好由承租人向物业公司交纳物业费，并且得到了物业公司的书面承认，那么物业公司就不可再请求租借人付款了，否则物业公司还是有权请求租借人付款的。
　　
　　也就是说承租人向物业公司交纳物业费的约好，有必要要得到物业公司的承认。
　　
　　假如租借人和承租人的这个约好没有得到物业公司的书面承认，那么这个约好也只能对租借人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效能，租借人有必要对物业公司承当职责。
　　
　　参阅法条：《合同法》第八十四条。
　　
　　三、物业公司索款时，租借人可采纳的办法
　　
　　1、假如物业公司向租借人催讨物业费，租借人应当怎么办？
　　
　　假如租借人已将租赁合同交给物业公司备案，并获得物业公司的书面承认，那么租借人就可以拒绝付出承租人未付出的物业费。当然，为了今后顺利地持续租借房子，租借人也可以先交纳，再向承租人追缴，并请求其承当违约职责。
　　
　　参阅法条：《合同法》第八十八条。
　　
　　2、假如承租人没有交纳物业费，租借人可以采纳啥办法？
　　
　　承租人不缴付物业费，租借人应当请求对方在必定期限内实行，假如承租人仍不实行，租借人可以间断租赁合同并告诉对方，以承租人付出的预付租金和保证金付出欠缴的物业费。