二手房资金监管对卖方有利吗

2024-05-20 03:03:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房资金监管对卖方有利。主要体现于资金结算方便安全。买卖双方资金往来可以不用自行交割，也不用再通过中介机构，而是由政府部门监管，通过银行结算方式收付。一方面，方便了广大消费者就近交存或提取大额房款，避免大额现金流转风险。

监管资金带息支付。住房交易完毕后，买方领取产权证，资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。

不延时限便捷服务。住房交易资金实行监管后，权属登记机关对住房交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记进件之日起经15天便可领取产权证或房款。

二手房资金监管对卖方有利吗

什么是资金监管

资金监管就相当于二手住房交易过程当中的“支付宝”，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也可以放心地进入住房产权交易，而不用担心资金风险。因为资金(房款)不是直接支付给卖方，而是进入在房管局备案的指定监管账户，只有顺利过户后凭新的房产证，监管账户才会解冻放款。

没有资金监管会有什么风险

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得住房所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得住房抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套住房，此举极容易引起资金链断裂，造成卖方无法收回尾款，同时住房产权已过户而失去住房所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金(首付款)解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，造成房子不可如约解除抵押，造成无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。