买房认筹比例是1:10真的靠谱吗?

2023-04-07 03:08:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在的住房在出售的时候，都会让大家先交一定的认筹金，据销售人士说，这样在购买住房的时候就可以便宜很多，也可以有优先购买权，看到优惠这么多的认筹金，难道商家不想挣钱了吗?大家知道买房认筹比例是1:10真的靠谱吗?

买房认筹是什么意思呢?

从之前，开启预售许可证后，开发商通过一些优惠的方式来吸引有购买意向的消费者提前向销售方支付“排号费”、“诚意金”费用，由按照时间支付的数字序列，当消费者可以挑选的解决方案来提高采购订单和推广的方式约定的价格折扣优惠享受安排。它可以用来测试市场情况和确定一般的开放价格。

事实上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”贵宾“排号”的行为，是“非法活动之前没有预售许可证”的房地产开发商，是国家明令禁止的。

根据任何进入“商品房预售许可证的规定，开发商不得发布任何销售信息，严禁“养”、“内部认购”、“内部登记”在任何无证销售商品房，不得收取费用，安排购房者的诚意金，任何预定性质费用包含订阅费。

“认筹”的具体操作大概有以下几个环节：

首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远高于楼盘实际推出的住房数量。

第二步就是所谓的“解筹”，一般在开发商取得预售资格后。

在“认筹”数高于实际可提供的住房数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

买房认筹四大陷阱：

1、变相融资

有的希望来自房地产的客户还在建设过程当中，还没有取得“预售许可证”。

开发商向客户承诺的资金费用，实际上是一种融资方式，在房地产问题的情况下，开发商卷款逃跑，消费者只能忍受。

2、给予动力

开发商喜欢创造非常热销，排队买不到的形象。

事实上，房地产是不是真的很好卖，外人不是那么容易掌握的情况。造假之后，更多的消费者愿意筹钱。

3、提高房价

从这个时期起，很多开发商都不会告诉你具体的价格，如果从很多人来说，他们可能会有更高的价格，和小的折扣。

这样，认捐资金等于白十字，消费者真的不享受贵宾待遇。

4、从黄金中扣除

在任何方面不签署，因为资金不具备法律效力，从交“诚意金”的过程当中，购房者，承诺的资金可以返回。

另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

看到上面的文章，我们知道买房认筹是不靠谱的，大家尽量不要签订这样的合同，以免在日后买房的过程当中出现纠纷，当然如果你想要购买住房，在经济条件好的情况下，可以直接去交定金购买住房哦!