农村宅基地能买卖吗

2023-03-29 02:14:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村宅基地能买卖吗

1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

2.宅基地不可以买卖，但是宅基地面上的住房可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。要注意一点的是如果你宅基地面上住房已经倒塌就不可在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地面上的住房给本村人的，现在就必须好好整修自己的住房，不要出现倒塌情况。

3.根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地面上的住房以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不可进行买卖的。

要注意的是宅基地面上的住房是可以转让的，但必须符合以下几个条件：

在本村中拥有两处宅基地(农村住房)的可以转让一处给本村集体的人，因为国家规定坚持一户一宅的原则;转让宅基地的时候必须是转让给本集体经济组织的人;受让方是本村户口，但没有宅基地和住房的，也符合宅基地使用条件的，可以通过土地管理部门进行合法的转让。

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