新房交房能拿到什么

2025-01-14 15:56:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

新房交房能拿到住房和钥匙。交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。

新房交房能拿到什么

新房交房要交什么钱?

1、住房面积差额款

新房在验房的时候会对住房面积进行测量，因为在新房在交房的时候是很容易出现面积偏差的，根据购房合同规定，住房面积偏差应该不高于3%，购房者在买房的时候得知的住房面积只是规划面积，在交房的时候还需要对住房的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

2、物业管理费

购买新房的购房者在验房完毕之后，如果住房没有问题的话，那么就需要缴纳物业管理费了，因为物业费是从验收住房之日开始算起的，在缴纳物业管理费的时候，业主可以挑选按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、住房维修金

对于购买新房的购房者来说，购买新房是需要缴纳住房维修基金的，很多时候住房维修基金都是在交房的时候缴纳。住房维修基金主要是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

4、燃气、宽带、有线电视等费用

购房者在购买新房之后，如果需要办理宽带、有线电视的话，还需要准备这部分的费用，但是这部分的费用是自愿的，开发商不应该在交房时强行要求购房者缴纳，也不可强行收取这部分费用。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

5、契税

不管是购买新房还是二手房，买房都是需要缴纳契税的，最晚在新房交房的时候，购房者就需要缴纳契税了，根据购房者的情况不同，缴纳的契税也有区别，一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。有些业主以为自己是拆迁户，手中有拆迁协议，就不用缴纳契税，其实这种想法是错误的。

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