满二和不满二有什么区别

2024-10-06 21:58:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房时标有“不满二”的房子，代表房子不满两年，需要缴纳契税、个税、增值税；买房时标有“满二”的房子，代表房子满两年不满五年，需要缴纳契税、个税，但可以免征增值税。

满二和不满二有什么区别

满二跟满五有什么区别

1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。

2、个人所得税：两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算，满五年以上，且是唯一住宅的可以免征个人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免征土地增值税，非普通住宅的三年以内的按照住房成交总额×0.5%的收取，三年到五年的住房按照成交总额×0.25%的收取，五年及以上的住房免征。

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解住房的产权情况以及整体现状。

2、签订合同

如果买方同意购买住房，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、签订贷款合同

买方提供如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

4、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方分摊。

6、土地出让金等(只有特殊类型住房才需要交纳)。

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