二手房千万不要垫资解押的原因是什么

2024-09-05 09:48:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、存在卖方反悔的风险。近年来各大城市房产涨价很快，短短的几个月房产价值就增长不少，有的房主看到房产涨价，有可能会有反悔的想法。

2、在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷。若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

3、卖家恶意诈骗。卖方收到买方的资金后，将资金挪作他用，不及时申请解押。致使商品住房在银行的贷款无法还贷解押，也不可继续履行住房转让合同。

二手房千万不要垫资解押的原因是什么

购二手房注意事项有哪些

1、了解清楚住房所有权是否真实、完整、可靠。住房所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“住房所有权证”。

2、了解清楚所购“二手房”是否属于允许出售的住房。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购住房转让的书面意见，并签章。

3、清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。如当时测绘的偏差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售住房的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和住房结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、必须由买卖双方签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、在购房合同签订过程当中，必须注意付款方式，比如双方可以约定，在付款方式的挑选上标明，在签订《住房买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

6、在合同签订的时候还应该明确注明住房交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

文章名称：

二手房千万不要垫资解押的原因是什么

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房垫资二手房买卖