烂尾楼起诉开发商有用吗

2025-06-15 20:36:04 来源：互联网分类：房产常见问题

面对烂尾楼问题，购房者可通过起诉开发商维权，要求承担违约责任，并准备充分证据。同时，解除合同、政府维权、自行筹资及司法途径申请破产等也是可选方式。烂尾楼重新开盘后，若原因合理且证件齐全，可考虑购买。

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付住房是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付住房的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付住房期限，同地区，同类型住房的租金的标准来确定违约金的标准。

微信截图_20231105155207.png

遇到烂尾楼如何维权

1、解除合同，这种做法风险比较大。因为开发商逾期未交付住房、楼盘烂尾致使合同目的无法实现等原因，购房者很容易打赢官司，但很可能执行不到案款。大家想，这时开发商都没钱了，哪还有钱可以供执行。最重要的是，合同解除后，那么购房者就由消费者变为普通债权人。如果开发商破产，拍卖楼盘后的清偿顺序如下，已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者>建设施工方>抵押权人>普通债权人。由此可见，合同解除后，作为普通债权人的原消费者已经由优先转化为劣后的位置了。

2、通过政府维权。

3、自行筹资建设。消费者不是专业施工方，住房存在质量风险。即使质量没有问题，可以自住，可能无法等到政府的认可及发放产权证，存在一定的风险。

4、消费者集体通过司法维权，申请开发商破产。任由烂尾的楼盘再风吹雨打也不是办法，只能主动刺破烂局，挽回经济损失。

(1)可以进行破产重整，消费者垫资，通过政府或其他第三方监管，开发商顺利将住房建好，通过竣工验收等。消费者虽然付出时间和金钱，但最终拿到了住房，结局还算美好。

(2)开发商烂泥扶不上墙，是个无底洞，窟窿太大，补不了了，只能破产清算。正如上文所说，已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者具有优先受偿权，消费者通过楼盘的拍卖还能换回部分经济损失。