2023-08-22 04:24:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
非住宅住房指除了住宅以外的非居住用住房。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。非住宅住房是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;教育、医疗卫生和科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业办公用房;军事用房等等。
1、购买条件不同
一般来说,购房者在购买住宅类住房时,家庭名下已经拥有过非住宅类住房的话,是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类住房时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地,每一个非住宅用地的使用年限都不同,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年。住宅用地的住房大多数的使用年限是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
如果非住宅被拆迁,非住宅的人员可以挑选货币补偿,者实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是拆迁的住房基本上是属于非公益事业住房附属物的,不作产权调换,只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的住房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
非住宅的住房是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的住房是指住宅建筑标准建造的居住用住房,是给居民居住的地方,不用于商业营业。
非住宅住房指的什么
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