办房产证要多久

2025-01-02 08:52:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证相当于住房身份的证明文件，很多购房者在买完房子甚至入住以后，最为关心的问题就是什么时候可以拿到房产证。通常在买房时，开发商都会向购房者收取办理房产证所需要的相关资料，而办理房产证需要一系列的过程和手续，并不是马上就可以拿到，下面为大家介绍办房产证要多久。

对于这个问题，我国相关法律有明确的规定，由于出卖人的原因，致使买受人在下列期限届满时未能取得住房权属证书的，除了当事人有特殊约定之外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理住房所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日。

上述法律条文可以解读为，如果购买的是期房，已经交房90天，购房者还没有拿到房产证，或者说购买现房，合同签完90天，购房者还没有拿到房产证，业主则有权向开发商提出异议，可以申请维权。实事上，即便在购房合同中没有对房产证取得时间做具体规定，期房购房者也应当在住房交付使用后的90天内取得房产证，否则开发商要承担相应的违约责任。

对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订抵押合同及贷款合同。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该住房进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的住房他项权证，然后把住房他项权证放在银行，就可以拿到房产证了。

房产证具体的办理时间如下：如果是贷款买房，在资料齐全的情况下，银行审批大概需要十个工作日左右。在办理时业主要携带本人身份证在领证时亲自到场，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税及工本费等。

如果是开发商代办的，办理时间大约为受理之日起20个工作日左右。开发商通常会完善自身相关手续，同时集中要求业主将办理房产证所需要的资料准备齐全后拿到房管部门进行办理。

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