新房验房程序有哪些？购房者要了解清楚

2023-11-23 22:32:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于购买新房的购房者来说，在办理完住房买卖手续之后还有更重要的事情等待着大家，就是验房。因为新房大多都是期房，期房在出售的时候还没有完成交付，购房者需要等待一段时间才能拿到住房，在拿到住房的时候需要对住房进行验收，在验收住房之前就要了解清楚新房验房程序有哪些？

新房验房程序有哪些？

验房之后购房者就可以进行装修或者直接入住了，在验收新房的时候是有好几个步骤的，不是购房者进住房里面检验一圈就完事了，这是一件严谨的事情，因此就需要了解清楚关于验房的程序。

1、检验住房手续

在开始验房之前，购房者应该先查看开发商的三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定住房面积

对于自己所购买的住房面积，购房者应该根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

3、看住房结构

在验收住房的时候，购房者应该对住房质量进行检验，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、清点住房使用情况

购房者还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对住房内的设备进行清点，检验水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定住房物业情况

对于物业，购房者也是需要进行验收的，购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

6、交费

购房者如果对于住房和物业都没有什么意义的话，就需要交纳的相关的费用了，包括了物业管理费（应有市物价局批文）、住房面积差补款等。

以上就是关于新房验房程序的相关内容，希望对各位购房者有所帮助。广大购房者都希望自己购买的住房是完美的，因此在住房验收的过程当中应该进行检验，如果发现住房出现什么问题的话应该及时提出来，并且规定时间让开发商进行处理，如果没有处理的话，那么只会给自己日后的居住来带不便。

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