住房拆迁如何补偿

2024-07-06 15:47:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房拆迁如何补偿

住房拆迁补偿金额

货币补偿的金额，根据被拆迁住房的用途、区位、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行住房产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁住房的补偿金额和所调换住房的价格，结清产权调换的差价。

拆迁部门必须要依照国家规定的标准向被拆迁人支付各种类型的补偿金，通常包括以下几方面的内容：

(1)住房补偿费(住房重置费)，这是补偿费用中最为重要的组成部位，主要用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，主要是针对被拆迁人居住临时住房或自找临时住所而产生的不便实施的补偿，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，主要用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁工作或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

关于住房拆迁补偿费用的各项标准主要由当地政府根据本地的实际情况，依据国家相关的法律政策来进行制定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁住房重置成新价构计算公式为：住房拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁住房重置成新价。

关于住房拆迁补偿计算标准，采取货币补偿的，其补偿总额包括合法拥有房产的评估价格和住房装修商定的补偿金额;采取产权转换补偿差价的，补偿总额的计算方法为合法拥有房产的评估价格加上住房装修商定补偿金额，再减去获得调换产权住房的评估价格，实施多退少补的原则来进行产权置换。

以上是关于住房拆迁中各类补偿的计算方式，由于各地房价标准不一，具体的补偿金额也是不同的，如果对当地的政策不太清楚，可以到政府建设主管部门咨询，就补偿标准通常各地都有自己的政策，做为拆迁参考的价格也会对被拆迁群众进行公布。

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