产权证和房产证是一个东西吗

2024-10-18 12:29:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。按照我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是城镇住房权利归属的法定公示方法。

产权证和房产证是一个东西吗

产权证和房产证的区别?

1、房产证是购房者通过交易，取得住房的合法权，可依法对所购住房行使占有、使用和处分的权利的证件。即《住房产权证》，是国家依法保护住房产权的合法凭证。

住房者凭证管理和使用自己的住房。房产证包括住房产权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房产权归属的书面凭证。

2、使用权的住房是指公房的承租人使用的住房，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售住房。

但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果住房拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的住房承租。当然，经双方商议一致，也可以给予相应的货币补偿。

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是住房主人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例主产权人的比例一般不可低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。

2、产权房是指依法拥有住房产权及土地使用权的住房。业主对住房享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该住房进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是住房的产权人和土地使用人。业主的住房可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

3、在房产证正式颁发下来之后，是不可增加产权人的，银行也不会允许。通俗的讲，红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、处分权利;绿皮《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮《房地产证》记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。

4、住房产权证具体又包括《住房产权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。

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