一房两卖如何解决

2024-08-21 20:45:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。

在该情形下，两个住房买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得住房所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该住房的所有权人，故其享有的是基于对该住房所有权上产生的物权请求权，而前一个购房者只能主张返还购房款、赔偿损失。

2、出卖人将住房售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一住房为标的物的买卖合同。

在该情形下，由于住房产权已经过户，出卖人已非住房所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终造成合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记。

二次买卖均未办理过户登记的情形下，住房所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得住房的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

一房两卖如何解决