2024-08-21 20:45:26 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续。
在该情形下,两个住房买卖合同均属有效,但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得住房所有权,此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足,已经是该住房的所有权人,故其享有的是基于对该住房所有权上产生的物权请求权,而前一个购房者只能主张返还购房款、赔偿损失。
2、出卖人将住房售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一住房为标的物的买卖合同。
在该情形下,由于住房产权已经过户,出卖人已非住房所有权人,也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终造成合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿。
3、在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记。
二次买卖均未办理过户登记的情形下,住房所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得住房的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异,实践中要区别不同情况予以合理的处理。
1、尽快完成住房交易:
已经办理住房所有权转移登记的优先;均未办理住房所有权转移登记,已经实际合法占有住房的次之;均未办理住房所有权转移登记,又未合法占有住房的,应综合考虑各购房人实际付款数额的多少及先后顺序、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。
2、提高定金支付比例:
买方通过支付高额定金来督促卖方及时交易,同时在合同中对卖方毁约制定双倍甚至更严格的赔偿方法。高额的赔偿成本也就束缚了卖方,使其不敢随随便便就毁约,甚至一房二卖了。
3、及时进行网签登记:
买房时一定要及时网签,因为网签后即使卖方看到房价涨了想要毁约卖给第三方,也必须注销网签后才能进行;而注销一般只有买方或者双方一起向建委或者房管局申请才能注销,即需要有买方的协助,否则卖方不可对已经网签的房子进行处置。
一房两卖如何解决
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 一房两卖 一房两卖解决方法
上一篇: 婚前买房是属于个人吗
下一篇:买二手房要怎么确定住房产权
租房落户小孩可以上学吗
2024-09-10 20:49:24二手房买卖评估费用由哪一方出
2024-09-10 15:40:24一房两卖房子归谁
2024-09-10 13:16:25公租房轮候期是什么意思
2024-09-10 10:46:24离婚了按揭房怎么除去一方
2024-09-10 07:14:25小产权房如何办理房产证
2024-09-10 06:39:24