买房为什么可以退税

2023-03-07 18:27:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

2、根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。

买房为什么可以退税

符合契税退税条件主要就是以下5种情况：

1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税。这种情况，购房者符合《契税法》第12条的规定，所以，可以申请办理契税退税。

2、购房者签订的购房合同与实际交付住房的面积有偏差，造成多缴纳了契税，可以申请契税退税。购房合同中的住房面积属于预售面积，交房后，住房实际面积一般存在偏差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税。

3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在住房权属发生转移时，缴纳了2次契税，可以申请契税退税。

4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情况，不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税。

5、购房者已缴纳契税，但最终不可完成住房产权转移的，可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效或不生效的情况，所以，可以申请契税退税。

不过，契税退税是有时效性的，购房者应该注意。根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人应该在缴纳契税当日起3年内，向税务机关申请契税退税。

一是本人或者配偶购买的中国境内住房;二是属于首套住房贷款，且扣除年度仍在还贷;三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。若是一套采用组合贷款方式购买的住房，如公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套住房贷款利率发放的贷款，则可以享受住房贷款利息扣除。

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