2024-08-27 01:39:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
对各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积,所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
1、注意政策规定
拆迁安置住房一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类住房产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不可上市交易。
2、注意产权共有人
我们不排除有些拆迁安置房还存在住房共有人,而共有人也是住房交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
3、注意屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比不错的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。
4、注意房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
安置房的公摊面积多少才合理
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 安置房 公摊面积
上一篇: 公寓和住宅楼的区别是什么
下一篇:买房需要户口本吗
买房如何挑选楼层
2024-09-19 18:26:17住房质量问题找哪个部门检测
2024-09-19 18:21:17不动产可以过户吗
2024-09-19 17:43:2150年产权是大产权吗
2024-09-19 17:09:19商业贷款买房需要提供多久的银行流水
2024-09-19 16:10:19房贷还不上房子不要了可以吗
2024-09-19 16:03:18