2024-09-02 04:09:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
想要查询开发商开发商有没有捂盘,可以去查询楼盘剩余房源;登录当地的房地产市场网。进入楼盘详情页,点击要查询的楼盘。看到该楼盘的售出房源及未售出房源。
如何识别开发商的捂盘手法
手段一:晚领预售证分批拿
开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间,或是分次分批地拿证。这种方法不仅可以将一个项目中质量较差的房源先卖掉,同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间。
手段二:大幅提高开盘售价
开发商脱离市场均价,大幅提高开盘价,造成市场内无人应价,变相拉长销售周期,这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说,这种手段效果很好。
手段三:后续房源转售为租
开发商将一些项目的后续房源转售为租,待租客撤离后,重新翻新外立面和内部装潢,再高价出售,有的甚至就带租约出售,瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期,而且还可以拿租金来偿还银行利息。
手段四:谎称进入尾盘期
有些楼盘开发商对外宣传已经全部卖出,但如果上网查询,则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明,但被开发商广泛利用。
手段五:逐次推盘、不断提价
比如一个新楼盘拿到预售许可证后,开发商并不是全部放出来卖,而是分多次销售,每次限量推盘。如果第一次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好,下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价,最后推出的楼盘要比最早的每平方米均价高出几百元。开发商就是通过多次推盘,制造当日售罄的火热现象,来诱导消费者恐慌性购房,借此逐步提价。
怎么查询开发商有没有捂盘
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文章标签: 查询开发商有没有捂盘 开发商的捂盘手段
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