婚前房产证上加名字有什么方法

2024-07-20 05:12:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编观察到，现在家庭中，许多男性在妻子的要求下，在房产证上加上了妻子的名字。可是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？婚前房产证上加名字有什么方法？小编来为大家讲一讲吧。

婚前房产证上加名字要注意什么
　　一、婚前加名
　　房子为一方婚前个人购买的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的名字，需经过二手房转让或许赠与的办法，这种状况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
　　二、婚后加名
　　夫妻婚后，房产证上只需一方的名字，想把对方的名字也加上，只需求两边持婚姻文件、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，费用包括配图费、注册费等。
　　提示：不论房产是婚前仍是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更杂乱！
　　房产证上加名字费用核算
　　婚前婚后加名费用相差多少？以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭仅有普通住所为例。
　　二手房销售相关税费：
　　增值税纳税额为乘以征收率等于乘以5个百分点等于9.52万元；个税纳税额为（200-102）乘以20个百分点等于19.6万元；契税纳税额为200乘以1个百分点等于2万元，合计约31万。
　　此外，包括销售费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。
　　总计：如果依照男方转让50个百分点的产权核算，婚前加名费用合计约15.5万。
　　婚后加名费用核算：
　　状况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。
　　状况2：有房有贷，公积金借款210元；组合贷310元。
　　婚前房产证上加名字对所有权的影响
　　现在离婚案子的产业切割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判定有何差异？有名字的话就必定能分到二分之一房产吗？
　　答：有差异。如果产权注册有另一方名字，另一方对房产就有产权比例。但有名字切割时并不必定就是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需求归纳考虑各方对房产的贡献等因素。
　　如果是婚前购房且没有一同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只需一方名字，那么房产就归于婚前个人产业，归产权方一切。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
　　如果是婚前购房但存在一同还贷，但房产证只需一方名字时，依据婚姻法新司法解说相关规则，两边婚后一同还贷付出的款项及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条主要款规则的准则，由产权注册一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
　　如果有借款未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行断定。如果归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一同债款进行处理。如果归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一同产业进行切割。
　　这里大家从小编的文章中了解到了婚前房产证上加名字有什么方法，大家要考虑到婚前房产证上加名字的方法，维护婚姻的和谐。