通过中介买房有哪些风险
2024-04-27 19:34:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、一房多卖
一些中介机构会利用购房者买房心切的心理，将一处住房卖给多个购房者，并要求其缴纳预订金，然后卷款而逃。因为根据规定来说，确定买卖的只有定金，买卖如果没有成交，违约方需要赔偿两倍定金给损失方，而订金是不具备法律效力的。所以购房者若不注意则容易被中介欺骗，造成利益损失。
2、乱收佣金
房产买卖中，我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。
3、资金挪用
很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。之后等到合同生效之后，中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司的账户上停留一些时间。房产公司的业务量大，加上缺乏监管，一些不法房产中介就利用收、付款的时间差，采取拆东墙补西墙的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期的利润。
买新房和二手房有何区别
1、配套。新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委商议，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
2、状态。新房现在大部分是期房，能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和住房内部结构。
3、物业。新房无法体验小区物业状况，所能知道的也就是从售楼方对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量可以直接问其他业主。
4、费用。新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。
5、产权。一般来说住宅的产权年限是70年，如果是新房，那么土地年限要长一点，而二手房经过转手年限要短一些。
通过中介买房有哪些风险
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