法拍的房子可以买吗

2024-07-12 11:54:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍的房子可以买。法拍房，即“法院拍卖房产”，当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，其名下住房由法院强制执行拍卖。一般情况下，法院拍卖的住房都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的住房或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的住房能否办理产权证取决于住房在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该住房的权属情况。

法拍的房子可以买吗

法拍房有哪些风险

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及住房被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不可落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将住房合法地过户给了买房人，买房人就拿到了住房的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不可落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类很多，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过户涉及的税费很高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。

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