出售自建房怎么签合同

2025-05-09 09:48:01 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房交易需谨慎，自建房出售需经集体同意，明确双方身份与住房状况，确认交易价款及付款方式，约定双方义务与违约责任，最终签署合同并办理相关手续。自建房抵押贷款条件严格，需符合规定要求。

1、确认双方的身份。卖方需要提供合法的拥有住房所有权的证明，比如住房所有权证等。买方需要提供有效身份证件。

2、确认住房状况。需要明确住房的坐落位置、住房的面积、住房的装修情况等。

3、确认交易价款及付款方式。需要明确价款的金额及支付方式，挑选银行转账或现金支付。

4、约定双方的义务。需要约定各自的义务，如卖方需要保证住房的所有权归其所有，买方需要按照约定的时间和方式付款等。

5、约定违约责任。如果一方违反合同约定，需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。

6、签署合同。在确认以上内容后，双方需要签署合同，并加盖公章或签字确认。

注意，出售自建房签合同应当在双方当事人商议一致自愿的原则之下签订。

自建房出售有哪些注意事项

1、住房买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有住房，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看住房产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。住房买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村自建房是不可以抵押贷款的，自建房抵押贷款需要以下条件：

1、所建住房仅限于大、中城知市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇;

道2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证;

3、土地出使得时间不可多于2年才能申请抵押贷款。

4、自建房已取得了住房产权证明。

此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。

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