按揭贷款买房前要注意什么

2024-11-15 21:22:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、存足够的首付：在确定要买房的时候，购房者要注意准备首付款。

2、买房前尽量少辞职：按揭贷款买房，银行需要审核贷款人的经济状况，有稳定的工作收入来源贷款会比较容易，因此建议想要办理按揭贷款买房的购房者在买房前要尽量少辞职，工作总是换来换去，经济收入就会缺少稳定性，在贷款审核时也会困难一些。

3、根据经济状况筛选房源：买房挑选楼盘也要根据自己的情况而定，现在面积小、首付少、总价底的房子就是非常适合年轻人去进行购买。如果经济能力有限的话，建议可以购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型，二手小房子非常明显的优势就是交通方便、周边配套也相当成熟，并且在价格方面也是有优势的。

4、做好资金预算：在确定了自己的买房目标和具体的购买范围之后，购房者就可以对买房需要花费的资金做一个预算了，虽然有些费用表层看起来似乎不多，还有些是固定的，但是与以后的住房总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

5、注意查看开发商信誉：如果有看中了的楼盘，可以去网上搜索楼盘的相关信息，一般来说，只要是在出售的房子，网上肯定都会有对于这个楼盘及开发商的点评，大家可以在网上进行参考之后在决定要不要购买。

按揭贷款买房前要注意什么

按揭贷款买房流程

1、挑选合适的房产：根据自己的预算挑选自己可以承受的并且觉得合适的房源，在挑选房子的时候应该要了解清楚房子各方面的情况。

2、签定住房买卖合同：达成购买意向后就可以签订住房买卖合同了，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关住房的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、提交按揭贷款申请：一般每个楼盘都有合作的银行，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

4、等待银行审查结果：贷款购房的过程都是比较繁琐的，大家要耐心等待结果，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

5、签订贷款合同：如果银行审核通过，购房者需要与银行签订一份贷款合同了，我们需要缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待银行放款：银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

7、房管局备案：完成和银行之间的相关手续之后，购房者需要带着住房按揭抵押贷款合同以及购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

8、开立专门还款账户开始还款：成功的在房管局进行了备案之后，银行会按合同的相关规定为大家挑选一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

9、收房验房：等到一切贷款手续办妥之后，购房者就可以在家等待开发商的收房通知了，这时要注意合同中的收房时间。接到收房通知之后就就是验房了，在验房时要仔细核验住房的每个细节，也可以找专业人员来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

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