2023-03-03 12:27:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、住房产权是产权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
2、住房产权(即房产权)是不变的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,土地使用权是有期限的。
1、看住房是否有产权证:购房者在挑选二手房的时候,首先应该看住房是否有产权证。一些没有办理产权证的住房,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),造成长时间内无法取得产权证。如购买此类住房,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。
2、看产权证真伪:住房买卖前,购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
3、查明住房是否可上市:购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买住房后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。
4、看该住房是否有住房共有权人:如果住房为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果住房已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果住房已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意住房出售的书面文件。
住房产权和土地使用权区别是哪些
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文章标签: 住房产权 土地使用权
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