个人房产交易要交哪些税
2023-04-21 18:00:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、增值税：个人销售自建自用房以及销售购买时间2年(含)以上的住房，免征增值税;个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。卖方交。
2、个人所得税：可以提供住房原值或者税务机关可以核实住房原值，计税价格减除住房原值、转让住房过程当中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%;纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不可准确计算住房原值和应纳税额的，实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%;自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。卖方交。
3、契税：个人购买面积90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收;个人购买面积90平方米及以下家庭第二套改善性住房，减按1%税率征收;个人购买面积90平方以上家庭唯一住房，减按1.5%税率征收;个人购买90平方米以上家庭第二套改善性住房，减按2%税率征收;第三套及以上，按法定税率3%征收。买方交。
个人房产交易流程
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《住房所有权证》。
5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
个人房产交易要交哪些税
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