佛山公积金汇缴最新调整公告
1.公积金贷款可以提前还贷吗?
答：可以的，提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理要件：1、提前还贷申请表;2、借款人身份证件;3、管理中心要求提供的其他材料。相关办理流程为：1、一次性归还本息：借款人提供要件材料—管理中心或受委托银行审批—到管理中心或受委托银行办理结清手续。2、提前部分还贷：借款人提供要件材料— 确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日 — 管理中心审批 — 与管理中心或受委托银行签订变更合同 — 办理还款手续。
2.公积金贷款利率是多少?
答：购买首套住房的贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。期间如遇法定利率调整，于次年初开始，按相应利率档次执行新的利率水平。
(公积金贷款利率表)
购买第二套住房的贷款利率，按同期同档次贷款基准利率上浮10%。
3.婚前男方贷款购买住房，房产证只写男方姓名，一年后结婚，婚后能否用女方的公积金还房贷?
答：住房公积金无论缴存、提取、贷款，都以个人为计算，网友已明确该房屋属于其自有，则女方不能以该房屋申请提取自己的公积金。
4.我的贷款发放日为1月31日，那么2月份将在哪天扣款?
答：使用自由还款的一般来讲，放款日为几号，那么扣款日就为每月的几号，如果出现某月没有相对应的扣款日，那么当月的最后一天就为扣款日。例如您的这种情况，那么2月份的扣款日就是2月28日。
5.公积金贷款如何确保无风险?
答：根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
6.提前还贷需要满足那些条件吗?
答：经市住房公积金管理委员会审议通过，并与市住房公积金管理中心签订了承办住房公积金贷款业务委托协议的银行(简称承办银行)，职工可选择其中一家承办银行申办公积金贷款业务。
7.职工借公积金10万，申请了提取公积金手续，提取了账户的一万，第二年提前还清贷款，咨询是否还能提取剩余9万的公积金?
答：提取公积金偿还购房借款：一是要看购房借款的总额，提取公积金不能超过购房总额，否则不符合国家要求用于购房之需的规定;二是要看缴存，因为职工购房提取的只能是个人明细余额的部分，不能“透支”，更不能提取他人的部分。
从上述举例看，咨询人如果第二年缴存的公积金余额达到9万元，他是可以提取“剩余”的9万元，如果第二年的缴存余额达不到9万元，只能提取实际余额(留存500元)，然后待第三、四年继续提取，直到提取总额达购房总额为止。
