德宏住房公积金贷款指南

楚雄公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过楚雄公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、根据《住房公积金管理条例》建立住房公积金制度、且按时足额连续缴存住房公积金6个月以上的单位参储职工

2、具有城镇常住户口

3、有稳定的职业收入、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力

4、一手房：具有5年内购买自住住房合法手续，或自取得房屋权证时间不超过5年的，可申请办理个人住房公积金贷款。二手房：购买二手房，购房手续在5年内，或取得房地产权证5年内。自建房：自建房手续在5年内，或取得房产证5年内。住房公积金按揭贷款：购买商品房，没有取得房产、土地证做抵押钱，由楼盘开发商做阶段性担保后，可申请公积金按揭贷款。

5、有购买、建造自住住房的合同或协议

6、有住房公积金管理中心认可的资产进行抵(质)押

7、公积金管理中心规定的其他条件

贷款材料

一手房：

1、具有5年内购买自住房的，提交购房合同、首付款收据;

2、具有房地产权证时间不超过5年内的，提供该套房地产证预评估报告。

3、夫妻双方个人征信报告(携夫妻双方身份证复印件到人民银行征信科打印);

4、房产、土地证复印件;

5、夫妻双方身份证、结婚证、工资卡复印件。

二手房：

1、《房地产买卖申请审批书》(含房地产买卖契约);

2、交易契税完税证或付款收据(或付款的银行存款凭条);

3、夫妻双方身份证、结婚证、工资卡复印件;

4、夫妻双方个人征信报告(携带夫妻双方身份证复印件到州人行征信科打印);

5、房产、土地证复印件;6、该套房地产证预评估报告。

自建房：

1、夫妻双方身份证、结婚证、工资卡复印件;

2、 夫妻双方个人征信报告(携夫妻双方身份证复印件到州人行征信科打印);

3、房产、土地证复印件;

4、具有房地产权证时间不超过5年内的，提供该套房地产证预评估报告。

5、 城区自建房的， 提供《建设工程规划许可证》、与施工方签订的《建筑施工合同》、支付工程款或购材料款凭证。建房工程进度的照片。

6、乡镇农村自建房的， 提供《职工农村购、建房使用住房公积金证明书》、与施工方签订的《建筑施工合同》、支付工程款或购材料款凭证，建房工程进度的照片。

住房公积金按揭贷款：

1、购房合同、首付款凭证;

2、夫妻双方身份证、结婚证、工资卡复印件;

3、夫妻双方个人征信报告(携夫妻双方身份证复印件到州人行征信科打印)。

贷款流程

1、借款人在符合条件的情况下到管理中心领取贷款申请表和规定的申请资料进行填写。

2、工作人员利用征信系统查询并审查申请人的资格和申请资料是否齐全属实，提出审批意见。

3、审贷小组开会决定是否同意办理。

4、审核办理抵押手续。

5、开贷审会审批并发放贷款

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度及利率

贷款额度：双职工最高60万元，单职工40万元。

贷款期限：贷款最长期限为30年。贷款年限男女不限，一律到65岁。

贷款利率：1-5(含)年贷款利率为2.75%;5年以上贷款利率为3.25%。

贷款偿还

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。