本溪住房公积金贷款指南

本溪公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过本溪公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

一手房

1.申请人夫妻双方或其中一方按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满六个月以上。

2.申请人具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力及所在单位提供的固定经济收入证明。

3.同意用拟购买的房屋作抵押。

4.申请人及共同申请人无不良信用记录。

5.申请人或共同申请人如使用过住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款时，需结清原贷款。

6.所购楼盘的开发企业已与中心签订住房公积金按揭贷款协议。

二手房

1.申请人夫妻双方或其中一方按月足额缴存住房公积金，且连续缴存住房公积金满六个月以上。

2.申请人具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力及所在单位提供的固定经济收入证明。

3.同意用拟购买的房屋作抵押。

4.申请人及共同申请人无不良信用记录。

5.申请人或共同申请人如使用过住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款时，需结清原贷款。

6.确实交易过户。

贷款材料

一手房

1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份(A4纸复印，下同)。

2.户口簿原件及复印件3份。

3.婚姻证明原件及复印件3份(单身证明需由户籍所在地民政部门提供，有效期1个月)。

4.首付款发票原件及复印件3份。

5.购房合同原件及复印件3份。

6.其他城市在我市购房的，还需提供工资收入证明、缴存地公积金管理中心出具的缴存证明、双方中心和借款人签订的三方协议。

二手房

1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份(A4纸复印，下同)。

2.户口簿原件及复印件3份。

3.婚姻证明原件及复印件3份(单身证明需由户籍所在地民政部门提供，有效期1个月)。

4.交易买卖协议及公证书原件及复印件3份。

5.交易前后房票原件及复印件3份。

6.其他城市在我市购房的，还需提供工资收入证明、缴存地公积金管理中心出具的缴存证明、双方中心和借款人签订的三方协议。

贷款流程

一手房

1.申请人持相应要件，到中心信贷柜台提出申请。并领取《住房公积金贷款申请审批书》。

2.按要求填写完上述材料后，送中心信贷柜台审查和审批。经审批同意的，与借款人签订《住房公积金借款合同书》。

3.借款人持借款合同到受委托银行盖章、填写借据并按要求办理还款储蓄卡或存折。

4.借款人到房产交易大厅办理抵押登记。

5.中心收到抵押他项权证后放款。借款人于贷款发放下月开始以等额本息方式还款。

6.借款人清偿全部贷款本息后，凭受委托出具的相关结清手续到中心办理撤销抵押手续，取得他项权证。

二手房

1.借款人持拟购房屋所有权证及本人身份证，到住房公积金管理中心信贷柜台申请，并进行资格初审。

2.初审合格发给《本溪市个人购买二手房公积金贷款申请审批书》，买卖双方进行交易过户。

3.借款人填写《本溪市个人购买二手房公积金贷款申请审批书》，准备齐相关材料的原件和复印件，夫妻双方持上述手续到管理中心信贷处审批。

4.审批通过后中心通知借款人签订住房公积金二手房贷款借款合同。

5.借款人持借款合同到受委托银行盖章，到房产交易大厅办理抵押手续。

6.中心收到他项权证通知银行将贷款划入借款人帐户。借款人于下月开始以等额本息方式按月还款。

7.借款人到银行清偿全部贷款本息后，凭管理中心信贷处出具的相关手续取得他项权证，到房产交易大厅办理解除抵押手续，取得《房屋所有权证》。

贷款额度及利率

贷款额度：购买普通商品住房，最低首付款比例为20%，最高限额80万元。贷款额≤(借款人夫妻双方月缴存住房公积金的工资总额-家庭基本生活费用)×12×贷款年限。

贷款比例：5年以内(含)贷款利率为2.75%;5年以上贷款利率为3.25%。二套房贷款利率为一套房基础上的1.1倍。

贷款期限：住房公积金一手房贷款最长期限30年，男女职工均可贷至65周岁。

贷款偿还

1.贷款偿还：由受委托发放贷款的银行按月从借款人办理的还款储蓄卡或存折中代扣。借款人应在每月结息日前，足额存入应还本息。

2.逾期罚则：对未能按期偿还贷款的借款人，将按中国人民银行规定加收罚息。对连续逾期三个月、累计六个月的借款人，将对抵押房产依法进行处分。

3.提前部分偿还贷款：贷款期间，借款人可以提前部分偿还贷款本金。借款人与中心及受托银行签订提前部分还款协议。并重新计算月均还款金额。借款人提前还款不得超过三次。

4.提前全部偿还贷款：借款人正常还款一年以上，可提前全部偿还贷款。借款人按受托银行计算的金额，将本息存入还款储蓄卡或存折，持银行结清证明材料到中心办理结清手续，借款合同即告终止。

5.贷款发放后，借款人可到中心申请办理按月提取还贷，根据每月还款金额，按月从其个人公积金账户内提取公积金用于还贷。