保定公积金贷款指南

贷款条件

(一)借款申请人姓名、身份证号码应与其公积金缴存信息一致;

(二)借款申请人已按公积金有关规定建立住房公积金账户并在申请贷款前连续、正常缴存公积金6个月(含)以上，且申请贷款时公积金账户处于正常、不欠缴状态。在原缴存单位缴存又调入新单位连续缴存的，缴存时间合并计算;

(三)借款申请人(含共同申请人)具有完全民事行为能力，稳定的经济收入和偿还贷款本息能力，个人信用良好;

(四)已交付符合规定比例的首付款，并提供合法、有效的票据;

(五)具有符合条件的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议;

(六)具有管理中心认可的抵押、质押或保证的担保;

(七)未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行);

(八)属于灵活就业人员的，须年满18周岁且未达到法定退休年龄(男性未满60周岁、女性未满55周岁)，具有我市行政区域户籍或在我市行政区域内居住;

(九)符合法律、行政法规、规章和贷款政策规定的其他条件。

贷款材料

(一)共性材料：

1、申请人、配偶身份证件或有效身份证明;

2、申请人、配偶户口薄首页本人页;

3、结婚证或离婚证、法院判决书、民事调解书;

4、个人信用报告;

5、房屋登记档案查询证明;

6、收入证明;

7、申请人银行卡。

(二)普通商品自住住房

1、备案的商品房买卖合同及首付款票据。

(三)限价商品自住住房

1、备案的限价商品房买卖合同及首付款票据;

2、准购证。

(四)二手房

1、存量房买卖合同;

2、契税票、个税票;

3、过户后的不动产权登记证书;

4、首付款证明;

5、卖房人身份证及银行卡。

备注：工资收入超过3500元需提供收入证明附以下资料(二选一)1、近半年纳税证明2、上一年度工资卡流水

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

步骤二：

等通知：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

步骤三：

签订合同：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

步骤四：

办理抵押手续：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

步骤五：

银行放款“受委托银行拔付资金。

贷款额度

贷款额度：

贷款最高限额为60万元，具体贷款额度须同时满足以下条件——

(一)实行限购限贷政策的县(市、区)购买首套住房，首付款比例不得低于住房价格的30%;购买第二套住房，首付款比例不得低于住房价格的60%;

(二)没有出台限购限贷政策的县(市、区)，购买首套或二套住房的，首付款比例均不得低于住房价格的20%;

(三)首月还款额不超过已认定家庭收入的60%。

使用住房公积金贷款购买二星级以上的新建绿色建筑自住住房(含被动式超低能耗住房)或者政府批准的新建全装修自住住房的最高贷款额度上浮20%。

贷款年限不超过30年且贷款到期日不超过借款申请人法定退休年龄后5年(以出生年月为准)，同时不得高于抵(质)押物剩余使用年限，房屋使用年限以土地使用年限为准。

(四)单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最低贷款额度30万元;夫妻双方缴存公积金的家庭最低贷款额度40万元。

(五)单方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度60万元;夫妻双方缴存公积金的家庭，申请住房公积金贷款最高贷款额度90万元。

(六)取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及以上的缴存职工申请公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。

(七)生育二孩的缴存职工申请住房公积金贷款，单方缴存公积金的申请公积金贷款最高额度80万元;夫妻双方缴存公积金的100万元。

贷款利率：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

对于2022年10月1日之前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限在一年以上的，自2023年1月1日(含)起，执行调整后的利率标准;期限在一年(含)以内的，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息。

对于2022年10月1日之前已经受理通过但放款日为2022年10月1日(含)后的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

2022年10月1日(含)后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。

贷款期限：

贷款年限不超过30年且贷款到期日不超过借款申请人法定退休年龄后5年(以出生年月为准)，同时不得高于抵(质)押物剩余使用年限，房屋使用年限以土地使用年限为准。

贷款还款

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。