二手房网签流程是什么？二手房要什么材料？

2024-01-26 08:15:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买卖二手房需要网签，二手房的网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程当中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、挑选交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且住房交易过程当中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

相比新建商品房，二手房的优势还是有的，那么二手房网签流程是什么？二手房网签需要什么材料？

二手房网签流程

一、填写相关信息

二手房买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持住房所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

二、正式网签

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同部分内容（即1－4条），交买卖双方核对确认合同内容；

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；

3、二手房买卖双方根据之前商议好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

三、办理纳税，发放住房产权证

办理完二手房网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地等价款，应补交。最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放住房产权证。

二手房网签流需要什么材料

一、买方需要提供的材料：

1、购房者的身份证（有配偶的也要提供配偶的）；

2、购房者家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；

3、购房者的婚姻证明；

4、购房者的银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。

注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

二、卖方需要提供的材料：

1、售房者的房本；

2、售房者的身份证；

3、售房者的户口本（首页、本人页、变更页）；

4、售房者的婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；

5、售房者的银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。

注：如果是公司产权，则需要提供：房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。

去住房所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。