评估房产价值考虑因素有哪些？二手房过户费怎么算？

2024-03-01 08:32:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般情况下，很多人在打算将自己的房子出售出去的时候，都会请一些房产评估机构对住房进行价值的评估，这个评估就是房产的评估值。通常而言，很多朋友们并不是特别的清楚影响房产价值的因素，那么，评估房产价值考虑因素有哪些？二手房过户费怎么算？不妨跟着小编一起学习下。

评估房产价值考虑因素有哪些？

1、住房产权

这里主要的关注点在于住房是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置

住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、交通条件

住房周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交高于几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

4、配套设施

消费者在挑选二手房时，都会重点考虑住房周边有否大型商场或商城、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；住房周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

二手房过户费怎么算？

1、营业税

税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；高于5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；高于5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买住房的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：

家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。

3、个人所得税：

出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

4、综合地价款：

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

5、此外还有印花税：

不过现在一般只征收工本费印花税费五元。基本二手房交易税费就上面这五种了。有的地方可能也会稍微有点差异。具体也需要询问当地的二手房交易！

以上便是有关于评估房产价值考虑因素有哪些以及二手房过户费怎么算的相关常识了，希望可以对大家有一定的帮助。总而言之，我们不难发现，二手房在过户的过程当中无论是过户费还是房产的评估价值都是我们要重视的，过户费要提前计算清楚。