二手房产权过户流程有哪些?

2023-04-11 22:08:19 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房产权过户流程有哪些?

　　1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

　　2、调档：卖方拿着住房所有权证到住房所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

　　3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、住房是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握住房详情，初步估价，为确定售价提供参考。

　　4、签约：验证核实住房后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认住房的价格及相关事宜后，签订《住房买卖合同》，同时交纳委托代理费。

　　5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交住房所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

　　6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

　　7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将住房腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

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文章标签：产权过户

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