购买期房有哪些注意事项

2024-01-28 23:18:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、确定开发商是否有“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、保证合同上的信息无误。包括面积（套内面积和公摊面积）、约定交付条件和时间。签订合同时一定要仔细查看合同或者请专业律师查看合同，以防后期出现纠纷。

3、签合同的主体单位信息。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，尽量挑挑选买信誉好、有实力的开发公司的商品房。

4、要注意协议上的约定条款。例如：不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任。

购买期房有哪些风险

1、住房延期交付使用风险

如果开发商不可按照合同约定的时间交房子，首先购买者不可如期入住，住房的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、住房质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能住房的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是住房建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的住房权属证件，购房者也就无法按期获得住房产权证件，就可能造成购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，现在随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者挑挑选房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。

购买期房有哪些注意事项

1、期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对购房者来说有升值空间。

2、对于开发商而言，滚动开发可下降成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。

3、期房与现房关键的一个区别就是，期房的风险要远远大于现房。因为在期房销售中，住房是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的。

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