房产买卖如何确定违约金

2024-01-18 04:00:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得高于实际损失的百分之三十。

房产买卖如何确定违约金

房产违约责任怎么确定

但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用住房，按照逾期交付住房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得住房所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。