看二手房要注意哪些方面

2024-04-09 04:46:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1、产权是否明晰：购买二手房时，产权问题尤为重要，有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、手续是否齐全：买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对住房享有所有权的唯一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的风险。因此，要挑选有房产证的住房进行交易。

3、注意住房的情况：购房者在挑选二手房前，要对住房周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，住房周边是否有医院、商城等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看住房当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

看二手房要注意哪些方面

4、住房内部装修情况：购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的住房，水管需要重点检验，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检验，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

5、当前住房是否出租：购房者在购买二手房的时候，一定要亲自查看一下当前住房的使用情况，如果住房存在租赁，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

6、物管费用是否拖欠：购房者在二手房交易过程当中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，费用买受人有可能要全部承担。