买房办理商业贷款如何办理？商业贷款买房注意什么？

2024-05-12 15:00:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买住房一事很多人现在都是见识过了，事情在平常就会有发生，但是他的进行并不轻松，虽然大家觉得很轻易，但是实际的去办理，一些细节方面也是才可以真正的见识到，而且现在的一个购房和很多方面都是不同了，之前买房没有贷款一说，现在却有，那么买房办理商业贷款如何办理？商业贷款买房注意什么？

买房办理商业贷款如何办理？

1．借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明．买卖合同．身份证．经济收入来源证明等原件．复印件）提交贷款银行。

2．开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字．盖章。

3．贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料．文件进行审查，逐级审批。

4．贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5．国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。

6．通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构。

7．通知借款人领回借款合同．借据．保险单。

8．贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

商业贷款买房注意什么？

1．贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2．在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。

3．还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金．利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4．贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的住房，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5．贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区．县的房地产交易中心撤销抵押。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房办理商业贷款如何办理？商业贷款买房注意什么的具体介绍，住房购买的贷款类型里面是包含了很多的，而商业贷款也就是比不错用的，但是他在个别的一些方面会有相应的弊端，所以在使用之前，对于另外一些常识方面的调查就必须要有，其中最为关键的更是要了解。