房贷评估价高低与是否贷款有关系

2023-10-06 20:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房的评估价格和是否贷款有一定关系的。贷款额度和评估价也是有一定的标准的。二手房所购住房为住房的，贷款额度最高不高于贷款人确认的住房交易价或住房评估价(以较低者为准)的70%。所购住房为商用房的，贷款额度最高不高于贷款人确认的住房交易价或住房评估价(以较低者为准)的50%。

房贷评估价高低与是否贷款有关系

房产评估时主要看住房哪些方面

1、住房产权：住房产权是根据住房所在的土地性质进行划分的，通常情况下住房产权分为住宅性质的产权和商业性质的产权。住宅性质产权的房子产权年限比商业性质的长，一般房产评估值也更高一些。另外还要注意一种情况，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、房龄大小：一般来说，二手房都是经过了一段时间的使用之后才出售的，二手房几经人手，房龄肯定有大有小，房龄的大小也是影响房产评估值的重要因素。运行时间长的住房，价格自然就低一些，运行时间短的住房，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、地段：房产评估机构在进行房产评估时特别会关注住房所在的地段好坏，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。特别是一些已经开发完的地段，周边的各项设施设备已经齐全，不会再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

4、周边环境：房子周边的环境对住房居住的舒适度会产生很大的影响，所以房产评估机构在进行房产评估的时候也会看房子周边的环境如何。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就更受购房者的环境，好的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、住房质量：房子的质量越高，房产评估值就越高，判断住房质量主要是从户型、楼层、朝向等方面来看。户型好、朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

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