卖房后住房维修基金可以退吗

2024-10-04 16:08:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房维修基金是不退的。但符合如下情形，可以返还。

1、住房分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

卖房后住房维修基金可以退吗

3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备质保期满后的维修和更新、改造的资金。

4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

卖房后住房维修基金怎么处理

1、按照相关规定，房子出售后，在办理房子过户手续时，其相关的维修基本部分也将随房子一起过户。因此，归买家所有。但如果卖房方之前没有缴纳过住房维修基本，那么，第二次交易时，买方需要按照房子成交价的百分之二补交住房维修基金。另外已经购买的公房的住房性质比较特别，所以住房的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定，已经购买的公房在交易时，购房者需要安装住房成交价的百分之二缴纳维修基金，这样交易方才算是合法有效的。

2、不过如今在二手房交易过程当中住房维修基金由谁承担并无明确规定，所以在签订住房买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点要注意，如果住房维修基金缴存人与产权人不一致，可能会造成在维修资金使用过程当中出现不必要的麻烦，因此在住房买卖交易时，买卖双方应约定好办理住房维修基金过户(更名)。

3、因为维修基金主要用于物业质保期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，因此无论卖方和买方都无法进行提取，在实际交易过程当中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金，好的方法是把希望买方承担的部分报在住房总价当中。

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