容积率可以调整吗
2025-03-12 06:35:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
不可以，《建设用地容积率管理条例》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要造成已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
容积率太高对生活有什么影响
对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房价格中占的比例，因此容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多；但是对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。对于业主来说，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。主要体现在：
1、人口密度大，私密性差：
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，人口杂，私密性差。
2、绿地少，道路狭窄：
如果容积率过高的话，小区内绿地比例相应会减少，小区内道路狭窄，停车位不足，影响生活质量。
3、楼间距小，采光通风差：
由于容积率过高，会造成楼间距过小，住房的采光通风受影响。
4、安防问题：
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。另外出入人口多，外来人员混入其中的难度也会相应地增加很多。
容积率可以调整吗
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文章标签： 容积率 调整容积率
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