公摊面积有什么坏处

2024-11-04 09:42:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公摊面积会增加购房者的购房成本，相同价位的房子，公摊面积越大，越不划算。因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

取消公摊面积有什么危害?

1、住房单价增加。

对于开发商来说，不可能让自己吃亏，因此如果取消了公摊面积的话，那么住房的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了，住房总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价，这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠。

公摊面积有什么坏处

2、增加其他购房成本。

不仅是住房的单价可能会提高，取消公摊面积之后，购房者的其他购房成本也会提高，比如说房产税。房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

3、公共区域可能变小。

公摊面积取消之后，购房者所购住房的其他公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。

4、房产证需要变更。

如果公摊面积取消了的话，那么对于已经购买了住房的人来说，还需要面临变更房产证的问题。因为以前的房产证上原本写的是100平米，取消公摊面积之后，面积就将改为80平米。变更房产证也是一件麻烦事，而且工程量较大，需要对住房面积进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。