卖房签约注意哪些问题？这八点一定要记住

2023-03-17 15:15:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

谁说只有购房者可能被坑，二手房卖方也可能承担失去住房产权或拿不到全部房款的风险。作为住房出卖人，注意签约细节也是很重要的。如果有些签约事项你不注意，往往会吃亏或陷入纠纷。下面这八点卖房签约注意事项你一定要记住：

1、住房基本情况

根据房产证登记信息，如实填写住房坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。

2、弄清住房产权情况

①住房性质：如商品房、已购公房、经适房或二类经适房等；

②产权情况：是否有抵押，若有抵押权人是谁、何时办理解抵押手续等其他详细信息；

③是否有租赁：涉及住房优先购买权，如果有租户需提交租户签署的放弃优先购买权声明，以免未来发生不必要纠纷。

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式

①住房成交价格

买卖双方商议好价格，此环节是将住房价格落实到合同上，任何口头约定的效力都比不上此处的白纸黑字。

②对住房内家具家电的处理

写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明，以免交房时出现纠纷，并不缺乏类似案例。

③确定买方付款方式

买方挑选何种付款方式对于卖方拿到房款时间有直接关系。买方全款的话收款快，商贷约40~45个工作日，公积金贷款约40~60个工作日。

④约定贷款如未获得批准的解决方式

作为卖方，如果买方贷款未获得银行批准，就意味着交易程序无法按照约定继续进行，你一定要写明出现此种情况的解决办法和责任归属。

4、对住房产权及具体状况进行承诺

①房产没有产权纠纷，没有被限制交易；配偶知晓且同意出售；无其他人有优先购买权等，如违约卖方遵守违约条款并赔偿。

②卖方确认住房内没有出现过意外死亡时间，不是凶宅，并承担责任。

③如果卖方违约，应按照约定时间返还全部房款以及因为违约而造成的其他损失。未如期返还，需交滞纳金。

④卖方需确认住房基本状况，例如有无漏水，如有问题该怎么解决，何时解决等事项。

5、约定住房交付时间

作为卖方，住房交付时间可以挑选以下几个时间为节点：

①办理完过户手续后__个工作日；

②拿到买方全部首付款后__个工作日；

③拿到全部购房款__个工作日；

在住房交付时，也要约定住房内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，交付当日发生的费用由哪一方承担。

6、违约责任

买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

7、税、费相关规定

二手房交易到后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：

①因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；

②因政策原因造成税费变化的，买卖双方应友好商议。

8、办理过户需要做约定

①过户时间以及如果违约，如何处理；

②户口迁出时间以及如果违约，如何处理。

以上八点是住房买卖合同中卖方都需要明确的问题，卖方在卖房的时候必须要注意，这些约定对卖方也是很重要的事项。

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