买房为什么买90平以下

2024-01-12 06:06:29 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、总价低，90平以下要负担的购房款就会少一些，购房者的压力比起买大房子会小很多。适合刚需家庭和资金有限的家庭解决住房问题。

2、交税少，部分税费是按面积算的，面积少要交的税就少。另外90平以下的房子收税标准是最低一档，比起大房子税要少很多。

3、易出手，结合上面两点，90平以下的房子再卖的话会方便很多，在市场上小房子也更具吸引力，只要还有刚需在就不拍卖不掉，买90平以下的房子以后置换会更方便。

4、清理方便，房子小打扫起来没有大房子那么费劲了，买90平以下的房子实际到手面积是不到90平的，打扫起来会比较轻松，可以省下很多的时间和精力。

选房子要注意什么

1、注意光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，造成室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、噪音问题

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率下降等。低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

3、注意楼间距

对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不可只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。

4、得房率和公摊面积

购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次下降的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80%以上，高层在70%左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会下降生活的舒适度。

5、小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果住房顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不可低于30%。

6、关于赠送面积

开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。

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