商住两用房是小产权吗

2024-05-21 09:13:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商住两用房不是小产权房，因为小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。而商住两用房是需要办理房产证等相关证件的住房。

商住两用房是小产权吗

购买商住房有什么注意事项

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不可高于10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不可使用住房公积金贷款。

3、商住房不可落户。

4、商住房不可享受学校、商业、居委会等配套服务;。

5、商住房在购买和使用过程当中都不可享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差。

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

1、挑选楼盘通常情况下，有实力、信誉好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有保证。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2、查验五证五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、签订合同由于买卖双方在购房常识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

4、交房入住在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。

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