2025-02-05 15:17:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
按照相关规定,开发商交房起90天之内一定要办好房产证。具体办证时间还是要看购房合同中的约定时间,一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得高于两年。
1、如果商品房合同上规定了办理时间而开放商违反,那么就可以按照合同处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证高于一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的住房登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的住房所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的住房所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、住房已竣工的证明、住房测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、住房所有权证书、住房买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不可办理住房抵押登记取得新的资金,不可根据需要随时出售住房,并且会面对住房被出卖人抵押、再次出售的风险。
按揭新房多久可以拿到房产证
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