建设用地容积率概述

2024-09-04 15:56:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

容积率(PlotRatio/VolumeFraction)：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地面上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地面上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

计算公式：

容积率=地面上总建筑面积÷规划用地面积

当建筑物层高高于8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而业主就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

不同的城市标准也不完全相同，并根据各自的特色有细微的差别。既然容积率关乎到朋友们的日常生活，那么，看房时，还是应该认真研究，仔细挑选。

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