公积金贷款买房最长能贷多少年

2024-04-10 04:08:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款买房最长能贷30年，且不高于借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。

申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：

1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

2、借款人具有完全民事行为能力，并具有当地常业主口或有效居留身份;

3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在当地市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明;

公积金贷款买房最长能贷多少年

5、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;

6、借款人购买期房，用拟购买的期房作*押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营公司提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供*押担保;

7、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。

公积金贷款怎么贷?

1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的住房价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己挑选的担保方式办理担保手续。如果挑选抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果挑选抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

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